הופקדה להתנגדויות התכנית הכוללנית החדשה של תל אביב (תא/5500)

ברצוננו להביא לידיעתכם עדכון תכנוני חשוב, מן העת האחרונה, בדבר הפקדתה של תכנית תא/5500 (מס' 507-1123876; להלן: "התכנית הכוללנית החדשה"), אשר פורסמה להתנגדויות בי.פ 14123 מיום 4.1.2026. עסקינן בתכנית הכוללנית החדשה של תל אביב-יפו החלה על כל מרחב התכנון בעיר ואשר קובעת את מדיניות הגובה, הבינוי, הרח"ק ("רצפה חלקי קרקע"), הצפיפות וכן את ייעודי הקרקע בעיר לצורך קידום תכניות מפורטות מכוחה. תוכנית זו הינה עדכון של תוכנית המתאר הכוללנית הקיימת תא/5000, שאושרה בשנת 2016.

מטרת התכנית:

התכנית אינה מאפשרת הוצאת היתרי בניה מכוחה, ומטרתה הינה מתן הוראות לעריכת תכניות מפורטות עתידיות, על מנת לשמר את מעמדה של העיר כמרכז כלכלי ותרבותי; קידום פיתוח העיר ופיתוח של סביבה אטרקטיבית ובת השגה; פיתוח שטחי ציבור איכותיים; יצירת עתודות בנייה באמצעות ציפוף והעדפה מתקנת לדרום ומזרח העיר; קידום התחדשות עירונית ופתרונות דיור בר השגה; קביעת כללים לשימור המורשת הנוף והסביבה; קידום מערכות תחבורה והסעת המונים ועוד.

יודגש כי אחד המרכיבים המרכזיים של התכנית הוא התאמתה לתוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70), במטרה לשלב בין פיתוח עירוני לנגישות תחבורתית.

מועד הגשת התנגדויות:

בהתאם להודעת ההפקדה שפורסמה ברשומות, המועד להגשת ההתנגדות הינו שלושה חודשים מפרסום ההודעה המאוחרת מבין הפרסומים בעיתונות. לאור חשיבות תכנית המתאר והשפעתה הנרחבת והמשמעותית על בעלי נכסים בעיר, מומלץ לבחון את השפעת התכנית באמצעות ייעוץ משפטי מקצועי ויסודי מהמומחים בתחום. למחלקתנו ניסיון עשיר ומומחיות רבה בתחום זה.

כתמיד, נשמח להמשיך ולייעץ לכם בנושאים אלה ואחרים.

בברכה,

מחלקת תכנון ובניה

הרצוג פוקס נאמן, עורכי דין