מחלקת הנדל"ן בהרצוג מעניקה ליווי משפטי של עסקאות מורכבות על כל סוגיהן, לרבות עסקאות קומבינציה, עסקאות מכר ורכישה, עסקאות שכירות בנכסים מניבים למסחר ותעסוקה וטיפול בפרויקטים נדל"ניים רחבי היקף.

פרויקטים למגורים

משרדנו מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים למגורים. הניסיון הרב שנצבר במשרד לאורך שנות פעילותיו מאפשר לקהל לקוחותינו ליהנות מייעוץ וליווי רחב יריעה בתחום הפרויקטים למגורים.
בין השירותים שמספקת המחלקה:
ייעוץ וליווי משפטי החל משלב רכישת הקרקע, עובר בליווי משפטי של ההליכים בוועדות התכנון השונות עד לאישור תכניות בניין עיר או מתן היתרים ועד להתקשרויות עם רוכשי קצה. בכלל זה, השתתפות במשא ומתן והכנת הסכמי התקשרות ומסמכים נלווים הנדרשים להיחתם בין היזם לרוכשים ומסירת הדירות לידי הרוכשים, ליווי משפטי להסכמי מימון וליווי בנקאי לפרויקטים. בין היתר, משרדנו מעניק ליווי אף ליזמים וקבלנים בפרויקטים במתווה "מחיר למשתכן".

עסקאות קומבינציה

משרדנו מעניק ליווי משפטי מקצועי ומקיף לבעלי קרקעות בעסקאות מקרקעין, לרבות עסקאות מכר וקומבינציה, ובכלל זה ייעוץ בשלב בחירת הקבלן, התקשרות בהסכמי קומבינציה, ייעוץ מס בכל שלבי העסקה, מתן שירותים משפטיים בקשר למימון הפרויקט, וכן ליווי וייעוץ משפטי בנקודות משמעותיות לאורך יישום העסקה ועד לקבלת התמורה.

נכסים מניבים

משרדנו מעניק ליווי משפטי ליזמים מהגדולים במשק בפרויקטים מניבים למסחר ותעסוקה, לרבות קניונים, מרכזים מסחריים ומגדלי משרדים.
במסגרת הליווי השוטף של לקוחות המשרד, מעורב המשרד בליווי משפטי שוטף של לקוחותיו בהתקשרויות בהסכמי שכירות, הסכמי שימוש, הסכמי מתן רשות, וכן ליווי משפטי של ההתקשרות והניהול השוטפים בין המשכיר למחזיקים ולמשמשי הקצה. כמו כן, מחלקתנו מלווה את לקוחותיה בהתקשרויות מול חברות ניהול, ספקים ונותני שירותים.

השבחת מקרקעין

מחלקת מקרקעין ותכנון ובניה במשרד עוסקת בכל תחומי המקרקעין, לרבות תחום היזמות, התכנון והפיתוח פרויקטים להשבחה. בכלל זה, למשרדנו התמחות בליווי יזמים וקרנות השקעות במקרקעין, מהגדולים במשק, בעסקאות לרכישת מקרקעין, פיתוח והשבחת המקרקעין, תוך השאת רווחי היזם והמשקיעים.
בין כלל השירותים שמספקת המחלקה, מלווה משרדנו את לקוחותיו החל משלב איתור המקרקעין, בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות, ייעוץ וליווי משפטי של רכישת המקרקעין לרבות ייעוץ מס בכל שלבי העסקה, מתן שירותים משפטיים בקשר למימון העסקה והפרויקט, ליווי תכנוני ורישויי של הליך ההשבחה בוועדות התכנון השונות עד לאישור תכניות בניין עיר או מתן היתרים, התקשרויות עם שותפים עסקיים במסגרת הסכמי התאגדות ועסקאות משותפות (JOINT INVENTURE) ומכירת המקרקעין לצדדים שלישיים.

פרויקטים בהקמה

מחלקת מקרקעין ותכנון ובניה במשרד עוסקת בכל תחומי המקרקעין, לרבות תחום היזמות, התכנון, הפיתוח, הבניה והשיווק של פרויקטים מכל הסוגים. למחלקת המקרקעין ניסיון וידע רב בתחום ההקמה, והיא מייעצת ליזמים פרטיים מהארץ ומחו"ל, לחברות מתחום המקרקעין, מוסדות רפואיים, מוסדות להשכלה גבוהה, גופים מוסדיים ולקוחות פרטיים בליווי הקמה של פרויקטים למסחר ולתעסוקה, מוסדות השכלה גבוהה ומעונות סטודנטים, בתי חולים ומרכזים רפואיים ועוד.
במסגרת ליווי ההקמה כאמור, מעורב המשרד בליווי משפטי החל משלב איתור הקרקע ורכישתה וכן כל ההליכים הקשורים לתכנון והקמה של הפרויקט בשלבי התכנון, הרישוי והביצוע ועד לתום תקופת הבדק, לרבות ליווי תכנוני ורישויי של הליך התכנון בוועדות התכנון השונות עד לאישור תכניות בניין עיר או מתן היתרים, התקשרויות עם קבלנים, יועצים ונותני שירותים, התקשרויות עם אדריכלים ומנהלי פרויקטים.

שכירות לתעסוקה

במסגרת הליווי השוטף של לקוחות המשרד, מעורב המשרד בליווי משפטי של גופים וחברות שונות, לרבות סטארט-אפים, חברות הייטק וגופי low- tech בהתקשרות בהסכמי שכירות ארוכי טווח במסגרת פרויקטים לתעסוקה ובמבנים ייעודיים, ובכלל זה בחינה משפטית של המושכר, ליווי עבודות ההתאמה וייעוץ בתחומי הארנונה והמיסוי המוניציפאלי בשלב ביצוע העבודות ולאורך תקופת השכירות.

מימון עסקאות נדל"ן

משרדינו הינו מהמובילים בישראל בתחום הבנקאות והמימון ובתחום הנדל"ן ומעניק ייעוץ וטיפול משפטי כולל ומקיף ללקוחותינו בתחומים אלו בכלל סוגי העסקאות ובהיקפים נרחבים.

שיתוף הפעולה ההדוק בין מחלקת הבנקאות והמימון לבין מחלקת הנדל"ן במשרדנו מאפשר להעניק ללקוחותינו ייעוץ  וטיפול משפטי כולל ורחב היקף בתחום מימון עסקאות הנדל"ן. באמצעות שילוב ייחודי זה, לקוחותינו, הכוללים קרנות מימון פרטיות, מוסדות פיננסיים, בנקים, חברות ביטוח, תאגידים, משקיעים ועוד נהנים משירות כולל ומקיף בכלל ההיבטים המשפטיים הכרוכים במימון עסקאות נדל"ן וזאת החל משלב בדיקת הנאותות, התקשרות בהסכם המימון, תכנון הבטוחות ויצירתן, ומתן ייעוץ בסוגיות רגולטוריות ואחרות.

בראש הצוות הייעודי המוביל את תחום מימון עסקאות הנדל"ן עומדים השותפים עו"ד רועי נחימזון ועו"ד אלירן דוייב אשר נמנים על עורכי הדין המובילים בתחום זה ובעלי ניסיון רב ורחב היקף בייצוג בנקים, גופים מוסדיים וקרנות השקעה בעסקאות מימון, הלוואות מסחריות, הסדרי חוב ועסקאות אשראי אחרות. הצוות צבר ניסיון רב במימון וליווי של הגופים הממנים הבולטים בשוק בעסקאות הנאמדות בהיקפים של מיליארדי שקלים ובהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור ומשרדים. הצוות פועל יחד באופן סינרגטי ובאמצעות ניסיונו המעמיק והרב-תחומי, מתאים לכל לקוח את מבנה המימון המותאם לצרכיו העסקיים ולמטרותיו.