צוות התחדשות עירונית

כחלק מניתוח השוק בשנים האחרונות, ובעקבות צמיחה משמעותית בהיקף העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית, הוקם צוות ייעודי המתמחה בעסקאות התחדשות עירונית – תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי ובינוי/בינוי ופינוי.

צוות ההתחדשות העירונית מלווה יזמים ובעלי זכויות שונים, בעסקאות התחדשות עירונית בהיקפים רחבים, בדגש על מרחב גוש דן ואזורי הביקוש. הליווי הוא לכל שלבי הפרויקט, החל משלב ארגון בעלי הזכויות ואיתור העסקה, ועד לשלב מסירת היחידות החדשות ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

צוות ההתחדשות העירונית מתמחה בליווי בעלי זכויות בעסקאות התחדשות עירונית. הצוות כולל עורכי דין, מתמחים ועוזרים משפטיים, העוסקים בעיקר בליווי בעלי זכויות בכלל שלבי העסקה:

שלב התארגנות הבעלים בפרויקט התחדשות עירונית

• ייעוץ משפטי לנציגות הבעלים ואסדרת הסמכתם; ייעוץ הקשור בחוק המארגנים;
• התנהלות מול מנהלות התחדשות עירונית;
• סיוע באיתור ומינוי יועצים מקצועיים נוספים (כגון: שמאי מקרקעין ומפקח בניה) ועריכת הסכמי התקשרות מולם;

שלב ההזמנה לקבלת הצעות לפרויקט התחדשות עירונית

• עריכת מסמכי ההזמנה בהתאם לצורכי בעלי הזכויות והייחודיות של כל פרויקט ופרויקט
• ריכוז ההצעות ועריכת השוואה אינטגרטיבית;
• ליווי מפגשים עם היזמים השונים; השתתפות בכנסי הסברה עם בעלי הזכויות;

השלב החוזי/תכנוני בהתחדשות עירונית

• קיום משא ומתן מול היזם הנבחר לחתימה על הסכם התחדשות עירונית;
• החתמת בעלי הזכויות על ההסכם ומתן מענה משפטי לצרכים ייחודיים;
• ליווי משפטי ופיקוח על השלב התכנוני (תב"ע והיתר);
• ייצוג הבעלים מול בנק מלווה/גוף פיננסי מממן;

שלב הליווי המשפטי לאחר הבנייה

• ייעוץ בסוגיות שוטפות העולות תוך כדי התקדמות הפרויקט;
• החזקת בטוחות בהתאם להוראות הסכם ההתחדשות העירונית;
• פיקוח וייעוץ משפטי הקשור ברישום זכויות הבעלים בפרויקט החדש;

מוזמנים לקרוא את המדריך המקיף והמלא על התחדשות עירונית