מהפכה בשינוי שימוש למטרת עסק

ברצוננו להביא לידיעתכם עדכון חשוב, בדבר כניסתן לתוקף של תקנות התכנון והבנייה (שינוי שימוש למטרות עסק), התשפ"ה–2025. התקנות נכנסו לתוקף ביום 24.04.2025, ועניינן הסדרת הליך לשינוי שימוש שנקבע בהיתר, למטרת עסק.

התקנות החדשות צפויות להביא למימוש בפועל ולהאחדה של הליך 'אישור לשינוי שימוש' ובכך להקל על הליך השינוי בהיתר למטרת עסק, אשר תואם את התכנית החלה והעומדת ביתר התנאים המפורטים להלן. ההליך אף צפוי להיות מהיר ויעיל יותר ביחס להליכי בקשה לשימוש חורג.  

תשומת ליבכם, כי הסקירה להלן הינה תמציתית וכללית, אין בה כדי להוות חוות דעת משפטית למקרה ספציפי כלשהו. נשמח, כמובן, לייעץ ולסייע לכם בכל סוגיה פרטנית בהתאם לנסיבותיה.

המצב המשפטי מיום כניסתן לתוקף של התקנות

מיום כניסתן לתוקף של התקנות, ניתן להגיש בקשות לשינוי שימוש למטרת עסק בהתאם למסלול הקבוע בהן ובכפוף לתנאים הקבועים בהן ובחוק, שעיקרם:

• השימוש למטרת עסק הותר בתכנית ותואם לתכנית ולהנחיות המרחביות.
• הבקשה אינה כוללת עבודות הטעונות היתר.
• הבקשה אינה למטרת מפעל לייצור תעשייתי.
• אין בשימוש המבוקש כדי לפגוע בסביבה, בבריאות הציבור או בבטיחותו, או לשנות אופי הסביבה.
• המבקש הוא בעל זכות במקרקעין או מי שקיבל הסכמה לכך מבעל זכות במקרקעין.
• הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין או קיום מנגנון המפורט בתקנות.

תוקף אישור לשינוי שימוש

ברירת המחדל היא שאישור לשינוי שימוש יינתן לצמיתות, אך התקנות מתירות גם לקצוב תוקף קצר יותר.

לוחות זמנים

התקנות קובעות לוח זמנים קצר להליך אישור בקשה לשינוי שימוש המיועד להסתכם, בתרחיש המיטבי, בעד 55 ימים מתחילת ההליך (וזאת בכפוף למגבלות ולחריגים המנויים בחוק ובתקנות, ובהעדר הליכים ערעוריים).

כלקוחות משרדנו, נשמח לייעץ לכם בכל הקשור לאמור לעיל ולסוגיות אחרות הנוגעות לתכנון ובניה.

בברכה,

הרצוג פוקס ונאמן