חוק ההסדרים מציע להסב שטחי משרדים לדירות קטנות בהליך מהיר- וראשי הערים כבר הביעו את התנגדותם. השותף שרון פטל, ראש מחלקת תכנון ובנייה ומיסוי מוניציפלי מזכיר כי הניסיון להוסיף דירות קטנות במתחם הבורסה ברמת גן נכשל: "המתווה בטיוטת חוק ההסדרים המאפשר להסב שימוש של שטחי תעסוקה לדירות קטנות, הוא ראוי ורצוי במציאות הנוכחית. עם זאת, צפויה התנגדות של רשויות מקומיות למהלך זה, מה שעתיד לסכל את מימשו המתווה. גם גם היום, מוסדות התכנון מאשרים תוכניות לשטחי תעסוקה בהיקפים של מיליוני מ"ר עם שטחים זניחים יחסית של דירות".

"הדוגמה הקלאסית לכך מהעת האחרונה, היא התוכנית למתחם הבורסה ברמת גן, המאשרת 3 מיליון מ"ר לתעסוקה, ו-1,750 דירות בלבד, תוך שהוועדה המחוזית החליטה לדחות בקשות של מרבית בעלי הקרקע להוספת מגורים לשטחי המשרדים העצומים שהוסיפה התוכנית. הוועדה קיבלה למעשה את עמדת עיריית רמת גן שהתנגדה לתוספת המגורים. נראה לא ראוי בעיניי לקדם תוכניות לשטחי תעסוקה בהיקפים אדירים ואחר כך לנסות "לטפל" בשטחי התעסוקה העצומים על ידי הסבת חלקים למגורים בהליכי רישוי בדיעבד ובאופן מאולץ, ולא בהליך תכנוני מושכל. הפתרון הנכון והיעיל לדעתי הוא ברמת תכניות המתאר, כאשר במסגרת תכניות לשטחי תעסוקה יתוכננו גם דירות תוך התייחסות תכנונית מיטבית ומראש לשילוב בין שני השימושים".

לכתבה המלאה בכלכליסט >> לחצו כאן