בימים אלו נשלחים אליכם חשבונות הארנונה השנתיים בגין שנת המס 2025. בהקשר זה, נבקש להסב את תשומת ליבכם, כי שיעור העדכון הכללי של תעריפי הארנונה לשנת 2025 ("הטייס האוטומטי") עומד על 5.29%.

פרק הזמן שבמסגרתו ניתן להשיג על חשבונות הארנונה השנתיים מוגבל על פי החוק (90 יום ממועד קבלת חשבון הארנונה השנתי להגשת השגה, ו- 45 יום להגשת עתירה מנהלית). שימו לב – ככל שהנישום אינו נוקט בהליך משפטי במועדו, על פי דין הופכת השומה לחלוטה כך שלא ניתן להשיג עליה ביחס לאותה שנת מס, על כל המשתמע מכך.

עוד נבקש לעדכן כי לאחרונה פורסמו החלטותיהם של שרי הפנים והאוצר בבקשות שהגישו רשויות מקומיות שונות להעלאות חריגות של תעריפי הארנונה לשנת 2024 (בנוסף ומעבר לשיעור העדכון הכללי של תעריפי הארנונה ביחס לשנה זו שעמד על 2.68%). במצב דברים רגיל, החלטות השרים בנוגע להעלאות חריגות מתקבלות עוד בטרם תחילת שנת המס שביחס אליה התבקשה העלאת התעריפים החריגה, אך שנת המס 2024 מהווה חריג לכלל זה לגביה המועד לאישור השרים כאמור נדחה ליום 3.11.2024, בשל דחיית מועד הבחירות לרשויות המקומיות בעטיה של מלחמת 'חרבות ברזל'. המשמעות המעשית לכך ביחס לשנת 2024 היא שככל שהנכם מחזיקים בנכס שביחס לתעריפי הארנונה שלפיהם הוא מחויב התבקשה העלאה חריגה שאושרה ע"י השרים, הרשות המקומית צפויה לשלוח אליכם דרישה רטרואקטיבית לתשלום ארנונה בגין הפרשי חיוב לשנת 2024. עוד נעיר, כי החלטות השרים ביחס לבקשות להעלאות חריגות של תעריפי הארנונה לשנת 2025 טרם פורסמו והן צפויות להתפרסם בימים הקרובים.

נשמח לייעץ לכם בכל הקשור לבדיקת חשבונות הארנונה השנתיים, על מנת לבחון אפשרויות להפחתתם במסגרת החוק, לרבות בנושאים הבאים: קבלת פטורים שונים מארנונה כגון לנכס המצוי בשיפוצים/ נכס ריק; תקיפת שומות ארנונה רטרואקטיביות; שינוי סיווג הנכס בהתאם לפעילות המבוצעת בו, לרבות לחברות היי-טק, חברות תעשייתיות וכיו"ב; דרישות תשלום שנשלחו אליכם אגב קבלת אישור חריג להעלאת תעריפי הארנונה כנזכר לעיל, ובכלל זה ייעוץ משפטי על אודות חוקיותו של האישור החריג לרבות הסיכויים לתקיפתו בערכאות, וכיו"ב. כלקוחות משרדנו, אנו מציעים בדיקה ראשונית של היתכנות הפחתת חיובי הארנונה ללא עלות.

כתמיד, נשמח להמשיך לייעץ בנושאים אלו ואחרים.

בברכה,

מחלקת תכנון ובניה ומיסוי מוניציפאלי, הרצוג פוקס נאמן